Νέες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των κατοικιών και μειώσεις σε αυτές των εμπορικών ακινήτων αναμένεται να επιφέρει το νέο σύστημα υπολογισμού τους που θα υιοθετήσει η νέα κυβέρνηση, στο πλαίσιο της αναμόρφωσης του φορολογικού συστήματος και της σχετικής υποχρέωσης που έχει αναληφθεί με το μνημόνιο.
Το νέο σύστημα θα...
έχει ως γνώμονα τη βάση δεδομένων της Τράπεζας της Ελλάδος, που ενημερώνεται με στοιχεία συναλλαγών από τις εμπορικές τράπεζες, προκειμένου οι αντικειμενικές αξίες να προσεγγίσουν τις εμπορικές.
Αν και οι τιμές της αγοράς έχουν υποχωρήσει από 7,5% έως 24,5% από το 2008 έως σήμερα, παραμένουν ακόμη πολύ υψηλότερες των αντικειμενικών.
Παράγοντες της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι η άνοδος των αντικειμενικών αξιών των κατοικιών θα είναι μεγαλύτερη στις περιοχές όπου καταγράφεται μικρή μείωση των αγοραίων τιμών, όπως για παράδειγμα σε Παλαιό Φάληρο, Νέα Σμύρνη, Διόνυσο, Πεντέλη, Δροσιά, Κηφισιά Αργυρούπολη και Ελληνικό, όπου την τελευταία τετραετία οι εμπορικές αξίες έχουν υποχωρήσει λιγότερο του 10% την τελευταία τετραετία.
Όσο αφορά τα εμπορικά ακίνητα, πιστεύεται ότι το νέο σύστημα θα επιφέρει μείωση των αντικειμενικών αξιών και κυρίως όπου οι εμπορικές τιμές έχουν μειωθεί σημαντικά εν μέσω βουτιάς της καταναλωτικής ζήτησης.
Η άνοδος των αντικειμενικών τιμών στις κατοικίες εκ των πραγμάτων θα αυξήσει τις επιβαρύνσεις, τους φόρους και τα τέλη που αναλογούν στους ιδιοκτήτες, αφού το έκτακτο τέλος ακινήτων, το ΤΑΠ, ο φόρος μεταβίβασης , οι φόροι κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών, τέλη και δικαιώματα που καταβάλλονται σε δικηγόρους, συμβολαιογράφους και τα έξοδα υποθηκοφυλακείου θα αναπροσαρμοστούν αναλογικά προς τα πάνω.
Στελέχη του κλάδου ακινήτων εκφράζουν ανησυχία, ότι οι νέες αυτές αυξήσεις θα πλήξουν ακόμα περισσότερο την ήδη «παγωμένη» εδώ και τουλάχιστον τρία χρόνια κτηματαγορά.
Αρχικά η τρόικα είχε προτείνει οριζόντια αύξηση των αντικειμενικών αξιών της τάξεως του 25%. Τελικά, έπειτα από διαπραγματεύσεις, στο τελικό κείμενο του μνημονίου αναφέρεται ότι «μέχρι τον Ιούνιο η κυβέρνηση θα αναθεωρήσει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων για να τις ευθυγραμμίσει σε μεγαλύτερο βαθμό προς τις τιμές της αγοράς».
Οι σχετικές προτάσεις της αρμόδιας επιτροπής, η οποία συνεργάζεται με κλιμάκια του ΔΝΤ και της Ομάδας Δράστης της Ε.Ε, θα ανακοινωθούν σύντομα, ακόμα και εντός της εβδομάδας.
Πληροφορίες αναφέρουν ότι πέραν της αύξησης των αντικειμενικών αξιών θα προταθεί επίσης αντικατάσταση του τέλους ακινήτων με έναν ενιαίο φόρο, ο οποίος πάντως θα έχει το ίδιο δημοσιονομικό αποτέλεσμα, ήτοι δεν θα μειωθούν τα βάρη για τους ιδιοκτήτες.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου
Για να αποφευχθούν περιπτώσεις εμφάνισης υβριστικών σχολίων ή άλλων ποινικά κολάσιμων πράξεων, όλα τα σχόλια πριν δημοσιευτούν ελέγχονται.
Παρακαλούμε μην αποστέλετε πληροφορίες άχρηστες προς τη λειτουργία του συγκεκριμένου blog.
Τα μηνύματα είναι προσωπικές απόψεις των αποστολέων και σε καμία περίπτωση δεν εκφράζουν τους δημιουργούς ή διαχειριστές της συγκεκριμένης σελίδας.