Ακίνητα: Ο λογαριασμός με το νέο σχέδιο

Διαβάστε ποιοι βγαίνουν πραγματικά οφελημένοι έως 21.6% λιγότερα σε σχέση με το χαράτσι και ποιοι θα πληρώσουν διπλό φόρο!...



Για τα ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα οι επιβαρύνσεις που θα προκύπτουν, θα είναι χαμηλότερες από 4,4% έως 21,6% σε σύγκριση με αυτές που προκαλεί το Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ), το οποίο επιβάλλεται σήμερα μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.

Στα αγροτεμάχια ο βασικός φόρος πέφτει στο ένα από 1,5 ευρώ ανά στρέμμα όπως προέβλεπε το αρχικό σχέδιο, δηλαδή μειώνεται κατά 33%.

Σε ένα γενικευμένο λίφτινγκ στον ενιαίο φόρο ακινήτων προχώρησε η κυβέρνηση μετά τις έντονες αντιδράσεις των βουλευτών της συμπολίτευσης, με αποτέλεσμα να προκύψουν σημαντικές επιβαρύνσεις σε σχέση με το αρχικό σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για ιδιοκτήτες «αστικών ακινήτων» και συγκεκριμένα 350.000 φορολογούμενους που έχουν στην κατοχή τους ατομική ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 ευρώ.

Πλέον για την κατάθεση του νομοσχεδίου στη Βουλή απομένει το τελικό«ΟΚ» της τρόικας χωρίς να αποκλείονται εκπλήξεις της τελευταίας στιγμής, καθώς πλέον ο στόχος για τις συνολικές εισπράξεις το 2014 πέφτει στα 2,65 δισ. ευρώ από 2,95 δισ. ευρώ που είχε συμφωνηθεί σε πρώτη φάση με τους εκπροσώπους των δανειστών μας.

Σύμφωνα με πληροφορίες από κυβερνητικές πηγές, το ποσό των 300 εκατ. ευρώ θα καλυφθεί με περικοπές στο Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων.

Πλέον ο νέος φόρος μετονομάζεται σε Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων και με βάση το τελικό σχέδιο, 350.000 ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν την ερχόμενη χρονιά μεγαλύτερα ποσά φόρου σε σύγκριση με το αρχικό σχέδιο του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων αφού θα επιβαρυνθούν με διπλό φόρο.

Ο πίνακας που δημοσιεύει το Έθνος είναι αναλυτικός (κάντε κλικ για μεγέθυνση):

Συγκεκριμένα για τα ίδια ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους, και συγκεκριμένα για τα κτίσματα και τα εντός σχεδίου οικόπεδα, θα πληρώσουν κύριο και συμπληρωματικό φόρο.

Αφορολόγητο
Από τον συμπληρωματικό φόρο, ο οποίος είναι στα πρότυπα του ΦΑΠ αλλά με αυξημένο ατομικό αφορολόγητο όριο από τις 200.000 ευρώ στις 300.000 ευρώ, προβλέπεται να εισπραχθούν 660 εκατ. ευρώ από τα οποία 380 εκατ. ευρώ αναζητούνται από τα φυσικά πρόσωπα και 280 εκατ. ευρώ από τα νομικά πρόσωπα.

Ειδικότερα για τις κατοικίες και τα κτίρια γενικότερα οι επιβαρύνσεις ανέρχονται σε 2,1 δισ. ευρώ από 2,2 δισ. ευρώ που προέβλεπε το αρχικό σενάριο. Στα οικόπεδα οι φόροι από 1 δισ. ευρώ περίπου που ήταν με το αρχικό σχέδιο μειώνονται σε 315 εκατ. ευρώ, δηλαδή κατά 60%, στα αγροτεμάχια από τα 300 εκατ. στα 139 εκατ. ευρώ. Στα έσοδα αυτά προστίθενται και τα 660 εκατ. ευρώ από το νέο «ΦΑΠ». Με το νέο σχέδιο προκύπτουν σημαντικές μειώσεις φορολογικών επιβαρύνσεων για τα οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών και για τα περισσότερα αγροτεμάχια.

Πιο αναλυτικά, ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων θα αποτελείται από τον κύριο και τον συμπληρωματικό φόρο.

Κύριος φόρος
Θα επιβαρύνει όλες τις κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή κτίσματα, οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών και εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών (αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκοτόπους κ.λπ.). Θα επιβάλλεται αυτοτελώς σε κάθε ακίνητο και θα υπολογίζεται επί των επιφανειών ως εξής:

- Κτίρια: Ο συντελεστής του βασικού φόρου θα κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τ.μ. ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται κάθε ακίνητο. Συνολικά προβλέπονται 12 φορολογικά κλιμάκια.

Για κάθε κτίσμα, ο βασικός φόρος θα προκύπτει με πολλαπλασιασμό του συντελεστή βασικού φόρου που αντιστοιχεί στην τιμή ζώνης του ακινήτου επί τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας των κύριων χώρων του. Στη συνέχεια ο βασικός φόρος θα μεταβάλλεται ανάλογα με ορισμένα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του κτίσματος.

Συγκεκριμένα, θα πολλαπλασιάζεται διαδοχικά με συντελεστές που «αποτυπώνουν» την παλαιότητα του κτιρίου, τον όροφο και τον αριθμό των προσόψεων που έχει το ακίνητο σε δρόμους. Σε περίπτωση που το κτίσμα είναι μονοκατοικία προβλέπεται πρόσθετος συντελεστής μονοκατοικίας, με τον οποίο θα πολλαπλασιάζεται το γινόμενο που θα έχει προκύψει από τους προηγούμενους πολλαπλασιασμούς.

Για τα κτίρια ειδικών συνθηκών (διατηρητέα, υπό απαλλοτρίωση κ.λπ.) προβλέπεται μειωτικός συντελεστής 0,5, ο οποίος θα περιορίζει τον τελικό φόρο κατά 50%. Οι βοηθητικοί χώροι για κάθε είδους κτίριο θα φορολογούνται με το 10% του κανονικού συντελεστή βασικού φόρου.

Πλήρη απαλλαγή θα προβλέπεται για τα κτίσματα που προορίζονται για γεωργική και κτηνοτροφική χρήση (μαντριά, στάνες, στάβλοι, κοτέτσια, θερμοκήπια, χώροι αποθήκευσης προϊόντων φυτικής παραγωγής κ.λπ.).

Για τα ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα οι επιβαρύνσεις που θα προκύπτουν από τον νέο φόρο, θα είναι χαμηλότερες από 4,4% έως 21,6% σε σύγκριση με αυτές που προκαλεί το Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ), το οποίο επιβάλλεται σήμερα μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Μεσοσταθμικά, ο νέος φόρος για τα ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα θα είναι μειωμένος κατά 16% σε σύγκριση με το ΕΕΤΑ.

- Οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: Ο βασικός φόρος θα κυμαίνεται από 3 έως 9.000 ευρώ το στρέμμα, σε 25 κλιμάκια. Υπολογίζεται ότι θα χαμηλότερος από 70% έως 90% σε σχέση με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων. Μεσοσταθμικά, οι επιβαρύνσεις που θα προκύπτουν θα είναι μειωμένες κατά 83% σε σύγκριση με τις επιβαρύνσεις που προκαλούσε ο ΕΝΦΑ.

- Αγροτεμάχια, αγροί, βοσκότοποι και λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: Ο βασικός φόρος ορίζεται στο 1 ευρώ ανά στρέμμα ή στο 0,001 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Προβλέπεται επίσης συντελεστής θέσης κλιμακούμενος από 1 έως 3, συντελεστής άρδευσης 1,1, συντελεστής χρήσης 0,1 για τις δασικές εκτάσεις, 0,5 για τους βοσκοτόπους, 2 για τις καλλιέργειες κάθε είδους, 5 για τα λατομεία και 8 για τις υπαίθριες εκθέσεις.

Στις εκτάσεις υπό απαλλοτρίωση θα εφαρμόζεται μειωτικός «συντελεστής απαλλοτρίωσης» 0,75, ενώ για τις εκτάσεις που περιλαμβάνουν και κατοικία εξοχική ή κύρια άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων, θα εφαρμόζεται συντελεστής κατοικίας 5, δηλαδή ο φόρος θα πενταπλασιάζεται (όπως προβλεπόταν και στο σχέδιο για τον ΕΝ.Φ.Α). Ο υπολογισμός του φόρου για τις εκτάσεις εκτός σχεδίου θα γίνεται ως εξής: ο βασικός φόρος 0,001 ευρώ ανά τ.μ. θα πολλαπλασιάζεται με τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας της έκτασης και εν συνεχεία με τον συντελεστή θέσης, τον συντελεστή άρδευσης (αν η έκταση είναι αρδευόμενη) και τον συντελεστή χρήσης.

Ουσιαστικά, με το νέο σχέδιο ο συντελεστής για τις μονοετείς καλλιέργειες (βαμβάκι, σιτηρά, καπνά κ.λπ.) αυξάνεται σε 2 από 1 που προβλεπόταν στο σχέδιο για τον ΕΝ.Φ.Α., δηλαδή διπλασιάζεται. Επιπλέον, καθιερώνεται ένας νέος συντελεστής για τις αρδευόμενες εκτάσεις, ο συντελεστής άρδευσης 1,1, ο οποίος προσαυξάνει τον φόρο περαιτέρω κατά 10%.

Από την άλλη πλευρά, ο συντελεστής απόστασης από τη θάλασσα, ο οποίος προβλεπόταν στο σχέδιο για τον ΕΝ.Φ.Α. μόνο για τις εκτάσεις που είχαν απόσταση μικρότερη των 800 μέτρων από τη θάλασσα και κλιμακωνόταν από 1,2 έως 3 καταργείται. Οι αλλαγές αυτές θα έχουν ως αποτέλεσμα να προκύψουν αυξημένοι φόροι για χιλιάδες κατά κύριο επάγγελμα αγρότες που κατέχουν εκτάσεις με μονοετείς καλλιέργειες και ταυτόχρονα να μειωθούν σημαντικά οι φορολογικές επιβαρύνσεις για τις παραθαλάσσιες εκτάσεις.

Σε γενικές γραμμές πάντως, οι φόροι στα αγροτεμάχια θα είναι μειωμένοι σημαντικά σε σύγκριση με αυτούς που προέκυπταν με βάση το νομοσχέδιο για τον ΕΝ.Φ.Α. Κι αυτό διότι ο βασικός φόρος πέφτει στο 1 ευρώ ανά στρέμμα ή στο 0,001 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 1,5 ευρώ ανά στρέμμα ή 0,0015 ευρώ ανά τετραγωνικό, που προέβλεπε το σχέδιο νόμου για τον ΕΝ.Φ.Α. Μειώνεται δηλαδή κατά 33%.

Συμπληρωματικός φόρος
Ο συμπληρωματικός φόρος θα έχει τη λογική του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) που ισχύει και σήμερα. Δηλαδή θα επιβάλλεται στο σύνολο της αξίας των κτισμάτων και των οικοπέδων εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα, με αφορολόγητο όριο και προοδευτική φορολογική κλίμακα. Το αφορολόγητο όριο θα είναι αυξημένο στις 300.000 ευρώ.

Επίσης οι συντελεστές του συμπληρωματικού φόρου θα ξεκινούν από 0,2% για ακίνητες περιουσίες συνολικής αξίας λίγο πάνω από το αφορολόγητο όριο των 300.000 ευρώ και θα φθάνουν το 1% για περιουσίες αξίας άνω των 5 εκατομμυρίων ευρώ. Τα νομικά πρόσωπα θα φορολογούνται όπως και τώρα με τον ΦΑΠ: θα επιβαρύνονται με τον συμπληρωματικό φόρο από το πρώτο ευρώ της αξίας της ακίνητης περιουσίας τους.

• 350.000 φυσικά πρόσωπα με ακίνητη περιουσία πάνω από 300.000€ θα πληρώσουν συνολικό φόρο
• 380 εκατ. € δηλαδή ο μέσος κατά κεφαλήν φόρος θα είναι 1.085€

ΣΕΝΑΡΙΑ
Χωρίς αφορολόγητο η πρώτη κατοικία

«Ψαλίδισμα», ακόμα και κατάργηση του αφορολογήτου ορίου για αγορά πρώτης κατοικίας καθώς και για κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές εισηγούνται υπηρεσιακοί παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών, με στόχο να περιοριστούν οι απώλειες εσόδων από τη δραστική μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων στο 3%, από 8%-10% που είναι σήμερα.

Σύμφωνα με πληροφορίες προτείνονται δύο σενάρια. Το ένα προβλέπει τη μείωση του αφορολογήτου ορίου για πρώτη κατοικία κατά 50.000 ευρώ έτσι ώστε για τον άγαμο να διαμορφωθεί στα 150.000 από 200.000 ευρώ και για τον έγγαμο στα 200.000 από 250.000 ευρώ και το δεύτερο την πλήρη κατάργηση του αφορολογήτου.

Το ίδιο προτείνεται και για τα αφορολόγητα όρια για κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές που σήμερα, ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας, κυμαίνονται από 6.000 μέχρι 150.000 ευρώ για συζύγους, τέκνα, γονείς και εγγονούς και φτάνουν τα 300.000 ευρώ για επιζώντα σύζυγο με ανήλικα τέκνα.

Επίσης, πέραν των κατοικιών, η εισήγηση προβλέπει μείωση του αφορολογήτου ορίου και για αγορά οικοπέδου για ανέγερση πρώτης κατοικίας που σήμερα είναι 50.000 ευρώ για άγαμο, 100.000 για έγγαμο και προσαυξάνεται κατά 25.000 για κάθε παιδί μέχρι τα δύο.

ρεπορτάζ: Κώστας Τσαχάκης - Μαρία Βουργάνα/Έθνος