Μετά από ένα μικρό... διάλειμμα βελτίωσης των συνθηκών στην αγορά των επαγγελματικών ακινήτων στο δεύτερο εξάμηνο του 2014, οι τιμές στα ενοίκια των γραφείων στην Αθήνα, επέστρεψαν κατά το πρώτο τρίμηνο του 2015 στην πτώση....
Ετσι καταγράφει τις τρέχουσες συνθήκες στην αγορά η διεθνής εταιρεία συμβούλων ακινήτων Savills στην τελευταία πανευρωπαϊκή της έρευνα για τα γραφεία (Μάϊος 2015).
Οπως επισημαίνει η σχετική ανάλυση για την Ελλάδα, η αγορά επαγγελματικών ακινήτων της Αθήνας διανύει τον έβδομο χρόνο ύφεσης με τη ζήτηση να παραμένει χαμηλή και τα ποσοστά των διαθέσιμων χώρων να διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα- εξ' ού και το ''πάγωμα'' των νέων κατασκευών. "Στο δεύτερο εξάμηνο του 2014, για πρώτη φορά, κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών υπήρξαν σημάδια βελτίωσης στην αγορά με αύξηση της ζήτησης από εταιρείες οι οποίες ήθελαν να μετεγκατασταθούν σε καλύτερους χώρους με χαμηλότερα ενοίκια", αναφέρουν οι αναλυτές της Savills. Η πολιτική αστάθεια όμως φαίνεται να οδήγησε σε εκ νέου επιδείνωση των συνθηκών. Σύμφωνα με τα την έρευνα, τα ενοίκια στον Κεντρικό Επιχειρηματικό Αξονα της Αθήνας, τη Λ. Βασιλίσσης Σοφίας διαμορφώνονται μεταξύ 204- 240 ευρώ ανά τ.μ. σε ετήσια βάση, ενώ το ποσοστό των διαθέσιμων χώρων στα πρωτοκλασάτα κτίρια στην ίδια περιοχή είναι κάτω του 10% λόγω του χαμηλού στόκ. Κάτι ωστόσο το οποίο δεν ισχύει στην περίπτωση των περιφερειακών αγορών γραφείων της Αθήνας, όπου τα ποσοστά των διαθέσιμων χώρων είναι κατά πολύ υψηλότερα, ενώ οι τιμές για παράδειγμα σε αυτοτελή κτίρια γραφείων που έχουν και πάρκινγκ για παράδειγμα στη λεωφόρο Κηφισίας διαμορφώνονται κοντά στα 10 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα ή στη λεωφόρο Μεσογείων κοντά στα 9 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα.
Σημειωτέον ότι σε ετήσια βάση, οι τιμές των ενοικίων στην Αθήνα στη λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας εμφανίζουν διψήφιο ποσοστό αύξησης σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2014, περίοδος ωστόσο κατά την οποία οι τιμές ήδη βρίσκονταν πολύ χαμηλά.
Η ευρωπαϊκή αγορά
Την ίδια στιγμή, στην ευρωπαϊκή αγορά γραφείων, το ποσοστό των διαθέσιμων χώρων βαίνει μειούμενο και σύντομα, σύμφωνα με την έρευνα, θα φθάσει τα επίπεδα του 2007/8. Στο τέλος του πρώτου τριμήνου, η αύξηση των τιμών των ενοικίων στους κύριους επιχειρηματικούς άξονες ανά την Ευρώπη διαμορφώνεται, κατά μέσο όρο στο 3,4% σε ετήσια βάση. Αθήνα, Δουβλίνο και City στο Λονδίνο είχαν διψήφιο ποσοστό αύξησης σε σύγκριση με πέρυσι, με το Δουβλίνο ειδικά να φθάνει το ρεκόρ του 28% ως προς την ενίσχυση των ενοικίων. Στον αντίποδα, Ντύσελντορφ και Κολωνία είδαν σημαντική διόρθωση με ένα ποσοστό 5,5% και 10,3%.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου
Για να αποφευχθούν περιπτώσεις εμφάνισης υβριστικών σχολίων ή άλλων ποινικά κολάσιμων πράξεων, όλα τα σχόλια πριν δημοσιευτούν ελέγχονται.
Παρακαλούμε μην αποστέλετε πληροφορίες άχρηστες προς τη λειτουργία του συγκεκριμένου blog.
Τα μηνύματα είναι προσωπικές απόψεις των αποστολέων και σε καμία περίπτωση δεν εκφράζουν τους δημιουργούς ή διαχειριστές της συγκεκριμένης σελίδας.