Οι τελικές αλλαγές για τα αυθαίρετα - Ενδεικτικά παραδείγματα προστίμων [ΠΙΝΑΚΑΣ]

Σύμφωνα με τις τελευταίες αλλαγές, δεν θα μπορεί να ενταχθεί ένα αυθαίρετο στη ρύθμιση από την ψήφιση του νόμου και έπειτα. Επίσης απαγορεύονται και οι μεταβιβάσεις, εκτός από αυτές που αφορούν νόμιμες κατασκευές και όσες έχουν βεβαίωση μηχανικού....




Ενιαίος γίνεται ο χρόνος της εξαίρεσης κατεδαφίσεως στα 30 χρόνια από το διαχωρισμό που ίσχυε στο αρχικό σχέδιο του νομοσχεδίου που προέβλεπε 20 χρόνια για τα εντός σχεδίου και 40 χρόνια για τα εκτός.
Επιπλέον, σύμφωνα με το νομοσχέδιο δίνεται περιθώριο έως και 20 χρόνια για την ολοκλήρωση του χωροταξικού σχεδιασμού της χώρας.

Από τη στιγμή που θα έχει ολοκληρωθεί ο σχεδιασμός και το αυθαίρετο θα παραμείνει εκτός, τότε ο ιδιοκτήτης θα έχει τη δυνατότητα ή να αγοράσει το όμορο οικόπεδο και να το νομιμοποιήσει ή να ξαναπληρώσει πρόστιμο.

Όσον αφορά τα πρόστιμα ο υπουργός δήλωσε πως υπήρξε μείωση προκειμένου να υπάρξει μέριμνα για περιπτώσεις πολυπαρανομίας στις οποίες το άθροισμα των προστίμων κατέληγε να είναι υπέρογκο, ενώ συμπλήρωσε ότι με τις νέες αλλαγές τιμωρούνται περισσότερο εκείνοι που έχουν δεύτερη κατοικία σε ακριβή ζώνη. "Δηλαδή θα πληρώσει περισσότερα αυτός που έχει εξοχικό στη Μύκονο από αυτόν που έχει ένα σπίτι στο χωριό και παρουσιάζει κάποιες αυθαιρεσίες", εξήγησε ο κ. Παπακωνσταντίνου. Ο υπουργός Περιβάλλοντος ανακοίνωσε, ακόμα, ότι το 15% του προστίμου θα πηγαίνει στην Κοινωνική ασφάλιση ενώ άφησε μικρό "παράθυρο" για βελτίωση των κοινωνικών κριτήριων τα οποία μέχρι στιγμής περιλαμβάνουν μόνο τα ΑμεΑ.

Το νομοσχέδιο προβλέπει τέλος τη δημιουργία μητρώου κατασκευών, ενισχύοντας έτσι την προσπάθεια να αποκτήσουν τα κτίρια πολεοδομική ταυτότητα σε όλη την επικράτεια.
Μικρότερα πρόστιμα θα πληρώσουν όσοι έχουν αυθαίρετη κατασκευή σε πρώτη κατοικία, ενώ όσοι έχουν αυθαίρετα σε δεύτερη κατοικία, το πρόστιμο θα εξαρτηθεί από την τιμή ζώνης της περιοχής στην οποία έχει κατασκευαστεί το αυθαίρετο. Έκπτωση 50% θα έχει το πρόστιμο για αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγεια, σοφίτες και πατάρια με βάση τους συντελεστές που εισηγείται το ΥΠΕΚΑ στις διατάξεις για τα αυθαίρετα.
Οι συντελεστές υπολογισμού των προστίμων για την υπαγωγή στη ρύθμιση των αυθαιρέτων, όπως κατατέθηκαν στην Ολομέλεια της Βουλής , από τον υπουργό Γ. Παπακωνσταντίνου έχουν ως εξής:
Σε αυθαίρετο με οικοδομική άδεια ο συντελεστής είναι 1.0 και χωρίς οικοδομική άδεια ο συντελεστής είναι 2.0
Σε αυθαίρετο εντός σχεδίου ή οικισμού ο συντελεστής είναι 1,0
Σε εκτός σχεδίου ή οικισμού ο συντελεστής είναι 1.7
Εάν είναι κύρια και μοναδική κατοικία ο συντελεστής είναι 0.4, εάν είναι άλλη κατοικία ο συντελεστής είναι 0.5 για τιμή ζώνης μεγαλύτερη ή ίση από 1000 ευρώ και 0.6 για τιμή ζώνης μεγαλύτερη των 1000 ευρώ. Ο συντελεστής αυθαιρέτου που η χρήση του είναι τουριστική ή βιομηχανική ή τη βιομηχανία ο συντελεστής είναι 0.6 και αν το αυθαίρετο χρησιμοποιείται για άλλη επιχείρηση ο συντελεστής είναι 0.6
Εάν με το αυθαίρετο έχει γίνει αλλαγή χρήσης ο συντελεστής είναι 1.4
Στις περιπτώσεις που με το αυθαίρετο έχει γίνει υπέρβαση στα τετραγωνικά μέτρα των κύριων χώρων, αν το αυθαίρετο καταλαμβάνει ποσοστό μεγαλύτερο του 50% της επιτρεπόμενης δόμησης ο συντελεστής είναι 1.0, αν καταλαμβάνει 50 έως 100% της επιτρεπόμενης δόμησης ο συντελεστής είναι 1.3, εάν καταλαμβάνει από 100 έως 200% της επιτρεπόμενης δόμησης ο συντελεστής είναι 1.6 κι αν καταλαμβάνει ποσοστό μεγαλύτερο του 200% της επιτρεπόμενης δόμησης ο συντελεστής είναι 1.9.
Αν με το αυθαίρετο έχει γίνει υπέρβαση στο ύψος κάτω του 20% ο συντελεστής είναι 1.2 και αν είναι πάνω του 20% από το επιτρεπόμενο ύψος ο συντελεστής είναι 1.4. Αντίστοιχοι είναι οι συντελεστές με βάση τους οποίους θα υπολογίζεται ξεχωριστά το πρόστιμο για τα τετραγωνικά με τα οποία έχει γίνει υπέρβαση σε υπόγεια, πατάρια και σοφίτες με έκπτωση 50%
Εάν με το αυθαίρετο έχει γίνει υπέρβαση της κάλυψης μικρότερη του 20% ο συντελεστής είναι 1.2 και αν η υπέρβαση είναι μεγαλύτερη του 20% είναι 1.4
Εάν έχει γίνει παραβίαση μικρότερη του 20% των υποχρεωτικών απόστασεων κτισμάτων ο συντελεστής είναι 1.2 κι αν έχει γίνει παραβίαση της πλάγιας απόστασης μεγαλύτερη του 20% ο συντελεστής είναι 1.4.
Αν έχει γίνει αυθαίρετο σε ποσοστό μικρότερο του 20% πάνω στην πρασιά ο συντελεστής είναι 1.4, και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% ο συντελεστής είναι 1.8
Στις πισίνες ο συντελεστής είναι 0.5
Εισάγεται κοινωνικός συντελεστής 0.5 για τα ΑΜΕΑ με ατομικό εισόδημα έως 8.000 ευρώ και έως 12.000 ευρώ οικογενειακό όταν πρόκειται για κύρια και μοναδική κατοικία
Εισάγεται συντελεστής παλαιότητας 0.2 για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις είχαν γίνει μέχρι 31.1.1983 και συντελεστής 0.8 για αυθαίρετες κατασκευές από 31.1.1983 έως 31.12.2003
Τέλος, για λοιπές πολεοδομικές και κτηριοδομικές παραβάσεις το πρόστιμο είναι 500 ευρώ ανά παράβαση
Ανακοινώνοντας τις βελτιώσεις στους συντελεστές για τον υπολογισμό των προστίμων, το υπουργείο έδωσε στη δημοσιότητα ενδεικτικές περιπτώσεις για το πώς θα διαμορφωθούν τα πρόστιμα ανάλογα με την τιμή ζώνης κάθε περιοχής και τον αριθμό των τ.μ. Σύμφωνα με τα παραδείγματα αυτά:

• Για πρώτη κατοικία με οικοδομική άδεια εντός σχεδίου και μικρότερη από 50% υπέρβαση δόμησης σε περιοχή με τιμή ζώνης τα 1500 ευρώ και 100 τ.μ. αυθαιρεσίας, το πρόστιμο θα είναι 9.000 ευρώ
• Για πρώτη κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου περιοχή με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ και 100 τ.μ. αυθαιρεσίας, το πρόστιμο θα είναι 18.000 ευρώ
• Για πρώτη κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή με τιμή ζώνης 1000 ευρώ και 100 τ.μ. αυθαιρεσίας το πρόστιμο θα είναι 20.400 ευρώ
• Για δεύτερη κατοικία με οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου με υπέρβαση δόμησης μεγαλύτερη του 50%, τιμή ζώνης 700 ευρώ και αυθαιρεσία 100 τ.μ το πρόστιμο θα είναι 8.925
• Για δεύτερη κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή με τιμή ζώνης τα 700 ευρώ και 100 τ.μ. αυθαιρεσίας το πρόστιμο θα είναι 17.850 ευρώ
• Για δεύτερη κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή με τιμή ζώνης 1.000 ευρώ και 100 τ.μ. αυθαιρεσίας το πρόστιμο θα είναι 25.500 ευρώ

πηγή: ΕΘΝΟΣ